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2018-10-15 22:29 来源:国 华新闻网

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  (文中人物均系化名)  ■新闻链接  南京检察院推行全员办案机制  近日,南京市检察院开展了检察长在内的全员办案机制,在六合检察院试点。

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學者關焯照:今次爆煲威力勁過沙士

  ■焦点  下半年货量充足  今年标杆房企的可售货量非常充足,万科、碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元;第二梯队的富力、华润、世茂、绿城、融创可售货值均超过1000亿元,龙湖、雅居乐也接近千亿。

时间:2018-10-15 14:34  稿件来源:香港《文匯報》

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  香港新聞網10月15日電 據香港《文匯報》報道,對於銀主盤數量變化,經濟學者關焯照也有一番看法。他個人認為,即使樓價回調一、兩成,對銀主盤數量不會產生太大影響。不過,樓價向下調整時,首當其衝是承造高成數按揭的新盤業主。

  或重現十萬負資產慘況

  關焯照表示,受多項利淡因素影響,樓價現時已回調5%至10%。惟即使樓價回調一、兩成,對銀主盤數量不會產生太大影響,因一般二手樓買家會支付較高首期,一般新造按揭首期至少有五成,但不排除有業主因個人財政問題,被銀行追債令物業淪為銀主盤。整體來說,樓市不會因為加息而導致銀主盤大量湧現。

  關焯照又提到,樓價向下調整,首當其衝的是承造高成數按揭的新盤業主,料下調兩成至三成便會出現該類銀主盤,若然下調三成或以上,則會產生大量二手物業的銀主盤。反觀1997年亞洲金融風暴及至2003年“沙士”時,當時累計出現超過十萬個負資產,原因在於當時連續出現多次衰退。值得留意是,現時外圍環境複雜,倘若是次美國經濟“爆煲”,則威力可能“勁過”1997至2003年時,或會重演當時銀主盤大規模湧現的情境。

  高成數按揭還款倍數增

  為何選用高成數按揭的成交會最易淪為銀主盤呢?原因在於這類按揭計劃,發展商一般會將首兩至三年的息口定得相當低,甚至定額月供,之後才將息口調升到“財仔”的高息水平。以之前新地Park YOHO Napoli一個市值近1,200萬元單位為例,其“十足十”貸款計劃,首三年月供由2萬元至4萬元,第四年因為用高息P+1%計算,月供即時暴增至74,000元。

  當然,上述例子較為極端,但近年絕大部分新盤賣樓時都有提供高成數按揭,尤其大型新盤,為吸引買家入場,高成數按揭成為其中一項促銷手段。樓市上升時,這類高按單位可受惠於樓價上升,準買家只要將單位出售圖利,或轉按到銀行,便可避開財仔高息。但當樓價下跌,買家就只有三條路可以走,要不繼續供高息撐下去,或抬錢到銀行上會減輕壓力,否則就斷供,物業變銀主盤。

【編輯:黎群英

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