重大消息:2018-10-18,历经265轮激烈竞拍,位于邵阳市北塔区西湖北路的志伟钢构厂地块以起始价为5610万元,成交价为13560万元的高价被拍下!成为邵阳市江北名副其实的新晋地王。

此时,当时嫌江北太偏,房价太高可以改观了。当新地王产生,住宅价格在日益上涨时,就会发现在这样的市场环境下,如果还是陈旧置业观念,只能被现实无情碾压。

1(截取自百度地图)

1(截取自卫星图)

高价地块,项目房价会如何走向?

该土地规划指标为容积率1.2~3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度<80米,规划用途为普通商品住宅用地,

江北新地王!按容积率为1.2算,楼面单价预估为3477元/㎡(最高楼面价),按容积率3.5来算,楼面单价可预估为1192元/㎡(最低楼面价),溢价率为高达142%。(溢价率越高,土地成本越高,也就意味着房价越高)

挂牌出让地块基本情况和规划指标要求

宗地编号:邵阳市(2017)27号地块

挂牌号:邵不动产网告字第【2018】第02号


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而开发商开发以下项目需要承担以下成本:

土地成本:土地价,交易手续费、契税......

建造成本:建造费用、绿化工程、规划设计费、监理费、造价咨询费、建设单位管理费、预备费、检测费....

各种规费:城市设施配套费、人防费、道路监时占用费、白蚁防治费以及各种税收各种税收(含交易费)。

其他费用:财务费用、广告费及销售费、合理利润

综合算下来也就是说售价至少要到楼面价的2.5倍开发商才能赚钱,也就是说项目的售价初步可估计为:2980元/㎡~8692元/㎡。

从江北整个住宅规划来看,无论是中驰·第一城、中驰公馆、恒大华府、世界钰园二期阳光城、乾道大院等都是走高端住宅路线。根据现有趋势,结果可以预见。

目前,江北地王周边房价如何?

截7月底,江北在售的项目分边有世界钰园(均价4600元/㎡)、恒大华府(均价6600元/㎡)、康桥名门(均价4400元/㎡)、中驰公馆(均价4800元/㎡)、乾道大院(均价4500元/㎡)、西湖春天(均价4800元/㎡)、广厦名都(均价4700元/㎡)、中驰阳光里(均价4300元/㎡)。

注:收集的是高层均价

(8月江北项目成交价)(8月江北项目成交价)



(数据来源邵阳新浪乐居)(数据来源邵阳新浪乐居)

(数据来源邵阳新浪乐居)(数据来源邵阳新浪乐居)

邵阳市北塔区的整体价格都在4000元/㎡以上,最高的价格已经达到6600元/㎡,整体房价都处于平稳上涨的趋势,而整个邵阳的房价也在逐步上涨。


为什么江北会有如此高价地,而双清区、大祥区没有?

邵阳市的三个城区从表面上来看,似乎北塔区没有其他两个城区发展繁荣。但从潜力来看,北塔区的发展趋势正在日益加速。

大祥区,双清区犹如一张已经完成的图画,中心已被铺满,想要落脚很难,边缘地区位置则太偏。而进行旧城改造,就好比擦掉原来的东西,总会留下以前的痕迹,需要很久才能被掩盖掉。而且还会牵扯到各方面的利益,拆迁压力大。

邵阳市北塔区,是一片“处女地”被开发,每落一子,都是最新的东西,而且并没有过多的利益牵扯、拆迁阻拦,发展进程自然就迅速。

曾经的北塔区或许是一个被隔绝的偏远城区,但是资江一桥的建立连接了广场;西湖桥的建立连上了邵阳繁华区红旗路;去年雪峰大桥的建立,可直达大祥区新城、向北则与新邵正在日益加速融城。

(江北标志:北塔)(江北标志:北塔)

江北的住宅,你心中最中意的是?

整个北塔区的住宅,都讲究生态、宜居。注重园林绿化,业主的生活品质......,每个项目都各有千秋,你最中意的是哪一个?

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此次,江北“地王”已经诞生,那么在地王上所建造的项目又将如何,让我们拭目以待!